买房是人生大事，但面对高昂的房价，房贷成了许多人的选择。那么，如何计算住房贷款呢？首先要知道公式：月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]。听起来复杂？别担心，银行通常会提供计算器工具。

常见的房贷类型有等额本息和等额本金两种。前者每月还款金额固定，适合收入稳定的你；后者前期压力大，但总利息少，适合想节省开支的人。💡举个栗子：若贷款100万，期限20年，利率4.5%，等额本息月供约6324元，总利息约51万。

此外，还需考虑首付款比例（如30%）、公积金贷款优惠等。总之，提前规划好自己的财务状况，才能轻松拥有温馨小窝。🏡💖

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