买房退契税是一个涉及房地产交易和税务政策的复杂话题。契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税费，通常按照房屋成交价格的一定比例计算。然而，在某些特定情况下，购房者可能符合契税退还的条件，例如购买首套房、改善居住条件等。

具体退还多少契税，主要取决于当地税务机关的规定以及购房者的具体情况。一般而言，如果购房者符合条件，可以申请退还部分或全部已缴纳的契税。但需要注意的是，不同地区对于契税退还的具体规定可能存在差异，购房者应当咨询当地税务部门或专业律师，以获取最准确的信息和指导。此外，购房者在申请契税退还时，需要准备齐全的相关证明材料，如购房合同、身份证明、银行流水等，确保申请过程顺利进行。