在当前房地产市场环境下，南昌市为了稳定房价、促进房地产市场的健康发展，实施了一系列买房限购政策。这些政策旨在合理引导住房需求，防止过度投机行为，确保房地产市场的平稳运行。

首先，对于本地户籍家庭来说，购买第二套住房时需满足一定的条件。例如，家庭名下已拥有一套房产的情况下，再次购房需要等待一定年限后方可进行。这一措施有助于控制短期内的重复购房现象，避免资源浪费。

其次，针对非本地户籍居民，在南昌市购买首套住房时也需要符合特定的要求。通常情况下，非本地户籍居民需提供连续缴纳社保或个税满一年以上的证明材料，并且只能购买一套住房。这不仅能够有效抑制外来人口短期内大量购房的现象，同时也为真正有居住需求的人群提供了保障。

此外，南昌市还对商业性住房贷款首付比例进行了调整。根据最新的政策规定，首次购买普通自住房的家庭，其商业性住房贷款最低首付款比例不得低于30%；而对于拥有两套及以上住房且相应贷款未结清的家庭，则暂停发放相应的商业性住房贷款。此举进一步体现了政府对于遏制投资性和投机性购房行为的决心。

值得注意的是，在执行上述限购政策的同时，南昌市政府也出台了一些支持性措施来满足刚需购房者的需求。比如，对于符合条件的首次置业者，可以享受较低利率优惠等优惠政策。这样既能满足部分人群的基本居住需求，又能维护整个市场的稳定发展。

总之，南昌市通过一系列科学合理的限购政策，在一定程度上缓解了房价上涨压力，促进了房地产市场的良性循环。未来，随着经济形势的变化以及市场需求的发展趋势，相信南昌市将会继续优化和完善相关政策体系，以更好地服务于广大人民群众的生活质量和经济社会发展的大局。