【从价计征房产税怎么算】房产税的征收方式通常分为“从价计征”和“从租计征”两种。其中，“从价计征”是指以房产的评估价值为基础来计算应缴纳的房产税。这种方式适用于自用或出租但未按租金计税的房产。以下是对“从价计征房产税怎么算”的详细说明。
一、从价计征房产税的基本概念
从价计征房产税，是指根据房产的评估价值（即计税依据）乘以适用税率来计算应缴税款。其核心在于确定房产的计税价值以及适用的税率。
二、从价计征房产税的计算公式
从价计征房产税的计算公式如下：
$$
应纳税额 = 房产评估价值 × 税率
$$
其中：
- 房产评估价值：由税务机关或第三方评估机构确定的房产市场价值。
- 税率：根据地方政策不同，一般在1.2%左右（如北京、上海等地可能略有差异）。
三、从价计征房产税的适用范围
从价计征主要适用于以下情况：
- 自有自用的非营业性房产；
- 租赁但未按租金计税的房产；
- 部分城市对特定类型房产（如商业用房、住宅等）实施从价计税。
四、从价计征房产税的计算步骤
1. 确认房产是否适用从价计征：查看当地政策，明确是否属于从价计征范围。
2. 获取房产评估价值：通过税务部门或专业机构获取房产的计税价值。
3. 确定适用税率：根据所在地区政策，确认适用的房产税税率。
4. 计算应纳税额：按照公式进行计算。
五、示例说明
| 项目 | 内容 |
| 房产评估价值 | 100万元 |
| 税率 | 1.2% |
| 应纳税额 | 100万 × 1.2% = 1.2万元 |
六、总结
从价计征房产税是一种基于房产价值的税收方式，适用于自用或部分租赁房产。计算方法简单明了，关键在于准确掌握房产的评估价值和适用税率。对于纳税人来说，了解本地政策、及时申报和缴纳税款是避免法律风险的重要手段。
附：从价计征房产税计算流程图
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确定房产是否适用从价计征 → 获取房产评估价值 → 查找适用税率 → 计算应纳税额 → 缴纳房产税
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