根据2023年8月央行发布的存量房贷利率调整政策，自9月25日起，符合条件的存量首套住房商业性个人住房贷款借款人可向承贷银行申请调整利率。具体能降多少钱因人而异，平均降幅约为0.8个百分点左右，例如原利率5.5%可降至4.7%左右（以当前LPR4.2%为基准加点调整），100万贷款30年等额本息每月可少还约500-600元。实际降幅取决于原贷款发放时的加点幅度和所在城市政策下限。不同城市、不同贷款时间的利率下限不同，借款人需查询当地首套房贷利率政策下限，并与银行协商确定最终执行利率。例如，北京部分早期贷款可降至LPR（4.2%），而上海可能降至LPR+35bp（4.55%），因此具体节省金额需结合个人贷款合同和银行审核结果计算。
【常见问题】
问题1：9月25号房贷降息所有房贷都能降吗？
回答1：不是，9月25号房贷降息主要针对存量首套住房商业性个人住房贷款，二套房及非住宅类贷款不在此次调整范围内。
问题2：9月25号房贷降息需要自己申请吗？
回答2：需要，9月25号房贷降息需要借款人主动向贷款银行提出申请，银行将审核是否符合条件，符合条件的进行利率调整。
问题3：9月25号房贷降息能降多少钱最多？
回答3：9月25号房贷降息最大降幅取决于原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限与当前LPR的差值，理论上最高可降至LPR（即4.2%），但实际需结合个人情况，部分早期贷款可降至4.0%左右，每月节省利息可能超过1000元。
